Febbraio 7, 2016

Rogito Notarile a Miami

Il rogito notarile a Miami  viene gestito dai cosidetti ” Attorneys ” ( Avvocati ) , semplici impiegati amministartivi che hanno una licenza con scadenza periodica e che in genere svolgono il ruolo di autenticare atti amministartivi.Il fatto e’ che a Miami e in tutti gli Stati Uniti la prova della proprieta’immobiliare, e’ insita in un Titolo ” Title ” e cioe’ un semplice documento che attesta la proprieta’.

Al rilascio di un tale documento sono preposte Agenzie garantite dal Governo Federale le quali, dopo aver fatto un ” Title Search ” rilasciano una ” Title Insurance ” e cioe’ una polizza assicurativa per l’ammontare del costo dell’appartamento.Tale documento garantisce il compratore  che qualsiasi vizio di forma o di sostanza che si verificasse durante il ” Closing ” ( quello che noi chiamiamo Rogito ) , e’ assicurato e garantito fino alla concorrenza del valore dichiarato nell’atto.Inoltre qualsiasi ammontare che venga transato nel corso della compravendita immobiliare  quali caparre e/o anticipi, deve essere depositato presso un Esrow Account e cioe’ un conto che tutte le banche ed agenzie che rilasciano il ‘Title ” mantengano appositamente a garanzia dei movimenti di capitale tra acquirente e venditore fino alla definizione del ” Closing ” stesso.

Quanto avviene quindi al giorno d’oggi negli USA , e’ che tutta  la  suddetta documentazioni degli appartamenti puo essere effettuata ON-LINE e cioe’ attraverso la rete internet.I documenti , scaricati nei vari formati tradizionali on-line PDF o via scanner, vengono stampati dagli interessati, firmati e rinviati sempre attraverso la rete internet o in UPS.Ovviamente l’agenzia incaricata del ” Title Serach ” e della ” Title Insurance ” rilasciera’ un documento finale vero e proprio e cioe’ conforme a quanto rilasciato da uno studio notarile Italiano.Risultato : meno costi , meno burocrazia , meno appuntamenti , maggior tempestivita’ e garanzie Federali.Conclusione: gli acquisti degli appartamenti  a Miami via internet stanno gia’ coprendo il grosso del mercato immobiliare.